விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி மாற்றம்..!!! சந்தையில் பெரும் தாக்கமா..? நிபுணர்கள் சொல்வது என்ன...?
சிங்கப்பூர்:சிங்கப்பூரில் விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி (SSD) தொடர்பான அரசாங்கத்தின் சமீபத்திய மாற்றம்,சந்தையில் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது என்று ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வாளர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.
இது தொடர்பாக நேற்று (3) இரவு சுமார் 11 மணியளவில் அரசாங்கம் ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டது.
அதன்படி,விற்பனையாளரின் முத்திரை வரிக்கான பூட்டுதல் காலம் மூன்று ஆண்டுகளில் இருந்து நான்கு ஆண்டுகளாக நீட்டிக்கப்படும் என்றும், பூட்டுதல் காலத்தில் ஒவ்வொரு நிலைக்கும் வரி விகிதம் 4 சதவீத புள்ளிகள் அதிகரிக்கப்படும் என்றும் அறிவித்தது.
இந்த நடைமுறையானது இன்று முதல்(04.07,25) அமலுக்கு வருகிறது.
யுனைடெட் பிராபர்டீஸ் குழுமத்தின் தலைமை ஆராய்ச்சி இயக்குநரான சன் யான்கிங், இந்த மாற்றம் முடிக்கப்படாத அலகுகளின் துணை விற்பனையில் நீண்டகால உயர்வைக் கட்டுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது என்று நம்புகிறார்.
அவருடைய கூற்றுப்படி, நகர்ப்புற புதுப்பித்தல் ஆணையத்தின் தரவுகளின் அடிப்படையில், கடந்த 20 காலாண்டுகளில் ஒரு காலாண்டுக்கு சராசரியாக 220 முடிக்கப்படாத அலகுகள் துணை விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளன. இது 2015–2020 காலத்தில் பதிவான ஒரு காலாண்டுக்கு 88 பரிவர்த்தனைகள் என்ற சராசரியை விட மூன்றிரட்டியாக அதிகம்.
சந்தையில் விளைவான தாக்கம் குறைவாகவே இருக்கும்
இருப்பினும், சந்தையில் இது ஒரு பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என்றால் அது மிகைப்படுத்தலாக இருக்கும் என சன் கூறுகிறார். “COVID-19க்கு பிறகு தற்போதைய மறுவிற்பனை செயல்பாடு அதிகமாக இருந்தாலும், சமீப காலங்களில் அது வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது,” எனவும், “வீடுகள் பெரும்பாலும் சொந்த பயன்பாட்டிற்காக வாங்கப்படுவதால், SSD விகிதங்கள் உயர்த்தப்பட்டாலும் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் பாதிக்கப்பட மாட்டார்கள்,” என்றும் அவர் தெரிவித்தார்.
SSD பூட்டுதல் காலம் நீட்டிக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, மறுவிற்பனை சந்தையில் விற்பனைக்கு வரும் அலகுகள் குறையும் எனவும், இது தனியார் வீட்டு சந்தையில் விலை நிலைத்தன்மையை பேண உதவும் என்றும் அவர் கூறினார்.
CBRE நிறுவனத்தின் தென்கிழக்கு ஆசிய ஆராய்ச்சி தலைவர் சாங் மிங்வே, இந்த SSD மாற்றம் சிறப்பாக திட்டமிடப்பட்ட, விவேகமான நடவடிக்கையாக இருக்கிறது எனக் குறிப்பிட்டார். “இது குறுகிய கால வியூக வணிகங்களைத் தடுக்கும்,” என்றும், ” வியூக நோக்கில் வீடுகளை வாங்கும் முன் நபர்கள் இருமுறை யோசிக்க வைக்கும்,” என்றும் அவர் விளக்கினார்.
அதிகபட்சம் சொந்த பயன்பாடு அல்லது நீண்ட கால முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வீடுகள் வாங்கப்படும் தற்போதைய சூழலில், இந்த SSD மாற்றம் சாதாரண வாங்குபவர்களை பெரிதாக பாதிக்காது என்பதே நிபுணர்களின் ஒருமித்த கருத்தாகும்.