சிங்கப்பூரில் வாடகை செலுத்தாமல் 3 வீடுகளை ஆக்கிரமித்த அமெரிக்கர்..!! நீதிமன்றம் அதிரடி உத்தரவு..!!
சிங்கப்பூர் :சிங்கப்பூரில் போலி நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்து, பின்னர் வாடகை செலுத்தாமல் தொடர்ந்து வீடுகளில் வசித்து வந்ததாக அமெரிக்கர் ஒருவர் மீது குற்றச்சாட்டு எழுந்துள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களைத் திரும்பப் பெறுவதைத் தடுக்கும் வகையில் சட்ட நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொண்ட அவர், குறைந்தது மூன்று வீடுகள் தொடர்பான வாடகைத் தகராறுகளில் சிக்கியுள்ளார். இந்த விவகாரத்தில், வாடகை செலுத்தாமல் வீடுகளை ஆக்கிரமிப்பதற்காகத் திட்டமிட்டுச் செயல்பட்டதாக அந்த நபரை நீதிபதி கடுமையாகக் கண்டித்துள்ளார்.
சிங்கப்பூர் மாநில நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின்படி, அந்தோனி தாமஸ் பிரைஸ் என்ற அமெரிக்கர் தொடர்பான சமீபத்திய வழக்கு, லெங்கோங் துவாவில் உள்ள ஒரு இணை வீட்டில் வசிக்கும் 80 வயதைக் கடந்த உள்ளூர் தம்பதியினரைச் சார்ந்தது.
கடந்த ஏப்ரல் 27ஆம் தேதி, பிரைஸ் தனது பெயரில் உள்ள ‘நோராந்த் வென்ச்சர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட்’ என்ற நிறுவனத்தின் மூலம், அந்தத் தம்பதியினருக்குச் சொந்தமான வீட்டை இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்பந்தம் செய்தார். மே 1ஆம் தேதி தொடங்கிய இந்தக் குத்தகைக்கு மாதம் 7,500 சிங்கப்பூர் டாலர் வாடகையாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது.
ஒப்பந்தத்தின்படி, இரண்டு மாத வாடகைக்குச் சமமான 15,000 சிங்கப்பூர் டாலர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையும், ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் தேதியில் வாடகையும் செலுத்தப்பட வேண்டும். ஆனால், பிரைஸ் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் பாதியை மட்டுமே செலுத்தியதுடன், முதல் மாத வாடகையைச் செலுத்திய பின்னர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தியதாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
நிறுவனம் குத்தகைதாரராகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும், உண்மையில் பிரைஸும் அவரது குடும்பத்தினரும் அந்த வீட்டில் வசித்து வந்தனர். பல மாதங்களாக வாடகை கிடைக்காததால், வயதான வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்டனர்.
வாடகை செலுத்தத் தவறியதுடன், பிரைஸ் வீட்டில் பல்வேறு குறைபாடுகள் இருப்பதாகவும் புகார் அளித்துள்ளார். அவர் குடியேறிய ஒரு மாதத்திற்குள், பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடு தேவைப்படுவதாக 35 பிரச்சனைகளைச் சுட்டிக்காட்டியதாக நீதிமன்றத் தீர்ப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
80 வயதைக் கடந்த வீட்டு உரிமையாளர் தம்பதியினர், அந்தப் பிரச்சனைகளைச் சரிசெய்யத் தங்களால் இயன்ற முயற்சிகளை மேற்கொண்டனர். அதில் 32 பிரச்சனைகள் நிதி ரீதியாகவும், உடல் உழைப்பின் மூலமாகவும் சரிசெய்யப்பட்டன.
மேலும், பிரைஸ் தனது பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுக்காக வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே செலுத்திய 813 சிங்கப்பூர் டாலருக்கும் அதிகமான தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்த மறுத்ததாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறியதாகவும் அவர் மீது குற்றச்சாட்டுகள் முன்வைக்கப்பட்டன. குடியிருப்பாளர் பட்டியலில் பெயர் இல்லாதபோதும், சிங்கப்பூருக்கு வரும் ஒவ்வொரு முறையும் அனுமதியின்றி வீட்டில் தங்கியதாகவும், வீட்டு உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி சிசிடிவி கேமராவைப் பொருத்தியதாகவும் நீதிமன்ற ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
தொடர்ந்து வாடகை செலுத்தப்படாததால், வீட்டு உரிமையாளர் ஜூன் 29ஆம் தேதி வீட்டை அமைதியான முறையில் மீண்டும் கையகப்படுத்த முயன்றார். ஆனால், பிரைஸும் அவரது குடும்பத்தினரும் வீட்டிற்குள் இருந்துகொண்டு, உரிமையாளர் உள்ளே நுழைவதைத் தடுத்ததாகக் கூறப்படுகிறது.
வீட்டின் பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் குடியிருப்பதற்கான சூழல் தொடர்பாகப் பிரச்சனைகள் இருப்பதால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு வீட்டை நேரடியாக மீட்டுக்கொள்ள உரிமை இல்லை என்று பிரைஸ் வாதிட்டார்.
இதனுடன், வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தைத் திரும்பப் பெறுவதைத் தடுக்கும் வகையில், தனது நிறுவனத்தின் சார்பாக இடைக்காலத் தடை உத்தரவு கோரி நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்தார். ஆனால், அந்த மனுவில் போதுமான உண்மை அல்லது சட்ட அடிப்படை இல்லை என்று நீதிபதி தீர்மானித்து, அதை நிராகரித்தார்.
பிரைஸ் மீது இதற்கு முன்பும் இதேபோன்ற புகார்கள் எழுந்துள்ளதாக நீதிமன்ற விசாரணையில் தெரியவந்தது.
2024ஆம் ஆண்டு, அவர் தனது நிறுவனம் மூலம் சிகிராவில் உள்ள பர்ன்ஃபூட் டெரஸில் ஒரு பங்களாவை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளார். அப்போது ஒரு பகுதி முன்பணத்தையும் சில மாதங்களுக்கான வாடகையையும் செலுத்திய பின்னர், பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தியதாகக் கூறப்படுகிறது.
குத்தகைக் காலம் முடிந்த பிறகும் வீட்டைக் காலி செய்ய மறுத்த அவர், இறுதியாக 2025ஆம் ஆண்டு மார்ச் மாதத்தில் வெளியேறியுள்ளார். இதனால், அவரும் அவரது குடும்பத்தினரும் சுமார் 12 மாதங்கள் வாடகை செலுத்தாமல் அந்த வீட்டில் வசித்ததாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த விவகாரம் தொடர்பாக வீட்டு உரிமையாளர் தொடர்ந்த வழக்கு இன்னும் நடைபெற்று வருகிறது.
இதற்கு முன்பு, 2019ஆம் ஆண்டில் பெடோக்கில் உள்ள ஜாலான் செலாமத்தில் ஒரு பங்களாவை நிறுவனத்தின் மூலம் வாடகைக்கு எடுத்தபோதும் இதேபோன்ற சம்பவம் நடந்துள்ளது. ஒன்றரை மாத வாடகையை மட்டும் செலுத்திய பின்னர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தியதாகவும், அவரும் அவரது குடும்பத்தினரும் குறைந்தது ஐந்து மாதங்கள் வாடகை செலுத்தாமல் வீட்டில் வசித்ததாகவும் நீதிமன்ற ஆவணங்கள் தெரிவிக்கின்றன. பின்னர் அந்த வழக்கு சமரசத்தின் மூலம் முடிவுக்குக் கொண்டுவரப்பட்டது.
மூன்று வழக்குகளையும் ஆய்வு செய்த நீதிபதி, பிரைஸ் போலி நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்து, ஆரம்பத்தில் ஒரு பகுதி முன்பணத்தையும் சில மாதங்களுக்கான வாடகையையும் செலுத்திவிட்டு, பின்னர் வீட்டில் உள்ள குறைபாடுகளைக் காரணம் காட்டிப் பணம் செலுத்த மறுக்கும் முறையைப் பின்பற்றியதாகக் கண்டறிந்தார்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டைக் காலி செய்யுமாறு கேட்டுக்கொண்ட பிறகும், பிரைஸும் அவரது குடும்பத்தினரும் தொடர்ந்து அந்தச் சொத்துகளில் வசித்து வந்துள்ளனர். மேலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டபோது, நிலுவை வாடகையை வசூலிப்பதையும் சொத்துக்களை மீட்டுக்கொள்வதையும் தடுக்கும் வகையில் பல்வேறு மனுக்களைத் தாக்கல் செய்ய நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்தியதாக நீதிபதி குறிப்பிட்டார்.
இந்த நடைமுறை சிங்கப்பூர் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குக் கவலையளிப்பதாக நீதிபதி தெரிவித்தார். குறிப்பாக, இத்தகைய நிறுவனங்களின் செலுத்தப்பட்ட மூலதனம் குறைவாக இருப்பதால், நீதிமன்றத்தில் வெற்றி பெற்றாலும் நிலுவைத் தொகையை வசூலிப்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குக் கடினமாக இருக்கலாம் என்றும் சுட்டிக்காட்டப்பட்டது.
பிரைஸின் நிறுவனத்தின் இடைக்காலத் தடை உத்தரவு மனுவை நிராகரித்த நீதிபதி, அந்த விண்ணப்பம் சட்ட நடைமுறையைத் தவறாகப் பயன்படுத்துவதாகவும் தீர்ப்பளித்தார்.
மேலும், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை மீண்டும் கையகப்படுத்துவதற்கும், நிலுவையில் உள்ள தொகைகளை வசூலிப்பதற்கும் வழிவகுக்கும் வகையில் எதிர் கோரிக்கையை நீதிமன்றம் ஏற்றுக்கொண்டது.
இதன்படி, மூன்று மாத வாடகை, ஒரு மாதத்திற்கான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், நிலுவை வாடகைக்கான வட்டி மற்றும் குத்தகையை முன்கூட்டியே முடித்ததால் ஏற்பட்ட சொத்து முகவரின் தரகுத்தொகையின் ஒரு பகுதி ஆகியவற்றை மீட்டெடுக்க வீட்டு உரிமையாளருக்கு அனுமதி வழங்கப்பட்டது.
மேலும், 2026ஆம் ஆண்டு ஆகஸ்ட் 15ஆம் தேதி முதல் வீட்டைக் காலி செய்யாமல் தொடர்ந்து தங்கியிருந்தால், சொத்தைத் திருப்பி ஒப்படைக்கும் வரை மாதம் 15,000 சிங்கப்பூர் டாலர் என்ற இரட்டை வாடகையை வசூலிக்கவும் வீட்டு உரிமையாளர் நடவடிக்கை எடுக்கலாம் எனத் தெரிவிக்கப்பட்டது.
இதனுடன், வீட்டு உரிமையாளருக்கு 15,000 சிங்கப்பூர் டாலர் சட்டச் செலவுகளையும், 2,000 சிங்கப்பூர் டாலருக்கும் அதிகமான இதர செலவுகளையும், மொத்தம் சுமார் 17,000 சிங்கப்பூர் டாலரைச் செலுத்த வேண்டும் என்றும் நீதிபதி உத்தரவிட்டார்.
வாடகை ஒப்பந்தங்களை மீறி வீடுகளைத் தொடர்ந்து ஆக்கிரமிப்பதும், உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துக்களை மீட்டுக்கொள்ள முடியாத வகையில் சட்ட நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துவதும் எத்தகைய பாதிப்புகளை ஏற்படுத்தும் என்பதை இந்த வழக்கு வெளிப்படுத்துகிறது. குறிப்பாக, வயதான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும், நிலுவையில் உள்ள வாடகையை வசூலிக்கவும் சட்டப் போராட்டங்களை எதிர்கொள்ள வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டிருப்பது கவலைக்குரியதாக உள்ளது.
Follow us on :
Premium Job Link:https://www.sgtamilan.com/product/premium-member-ship
WHATSAPP CHANNEL LINK